「"继政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确政策支持方向后，日前，一线城市中的北京、深圳、广州相继表态，将适时优化房地产政策，向市场释放出更加积极的信号。"--美团启动2024届校招预计招募6000人 技术类岗位将扩招超过50%--碧桂园：预期半年度可能录得未经审核净亏损」
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美团启动2024届校招预计招募6000人 技术类岗位将扩招超过50%
l 7月31日，美团启动2024届校园招聘，在成都、北京、上海、深圳、广州等全国几十个城市提供岗位，招聘网申投递将持续至10月底。此次招聘面向毕业时间在2023年11月至2024年10月的海内外院校应届毕业生，预计招募6000人，覆盖技术、产品、商业分析、运营、金融、供应链等10大类职位、100余种岗位。今年，美团持续加大科技研发投入力度，一季度研发支出同比增长至50亿元，此次校招美团技术类岗位将扩招超过50%。
l 碧桂园：预期半年度可能录得未经审核净亏损
l 7月31日，碧桂园在港交所公告，根据管理层现时可得的资料，对比2022年6月30日半年度的净利润约19.1亿元和股东应占核心净利润约49.1亿元，本集团预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。
l 据公告，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
l 公告称，董事会认为，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，本公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。
一线城市楼市如何调整？北京、深圳、广州计划这样做
l 继中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确政策支持方向后，日前，一线城市中的北京、深圳、广州相继表态，将适时优化房地产政策，向市场释放出更加积极的信号。
l 7月30日，财联社记者联系广州市住房城乡建设局，从工作人员处了解，广州将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。
l 于同一日，深圳市住房和建设局通过公众号“深圳住建”发表文章表示，深圳市住建局在市委、市政府的领导下，以及上级有关部门指导下，结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。
l 7月29日晚，北京市住建委公众号“安居北京”也发布题为《更好满足刚性和改善性住房需求促进北京房地产市场平稳健康发展》的文章，文章提及将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。
l 此外，在上述一线城市发声之前，热点城市合肥也出台了房地产政策。据合肥当地媒体报道，7月28日合肥市在房地产工作专题会议中明确，将抓紧完善十条楼市措施，包括大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点、积极探索商品房销售按套内面积计价，以及全面推进“拿地即开工、开工即开建、交房即交证”等。
l 易居研究院研究总监严跃进认为，从多个一线及热点城市关于楼市政策的发声来看，基调是相似的，关注点主要放在支持和满足刚性及改善性住房需求方面。
l “一线城市相关部门周末仍在积极谋划优化楼市政策之事，说明相关部门对于出台政策的重视度，也反映出政策放松的预期越来越清晰，宽松的信号越来越明朗。此类表态接下来势必会对实际的购房政策产生重大影响，2016年以来，各类较为严格的限制性政策有望得到调整。”严跃进表示。
l 多个一线城市表态之前，住建部刚为房地产政策“定调”。
l 住建部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
本日外汇及大宗商品资讯
欧元/美元：法国、德国和西班牙最新国内生产总值数据支持我们的展望
l 欧央行行长拉加德上周末接受法国《费加罗报》采访时称，法国、德国和西班牙最新经济产出数据 “相当令人鼓舞”。
l 欧洲央行行长拉加德还表示，这些数据支持欧洲央行关于今年欧元区国内生产总值（GDP）增长 0.90% 的预期。
l 除拉加德外，德国联邦银行行长、欧洲央行管理委员会成员约阿希姆-纳格尔（Joachim Nagel）也在上周五晚些时候表示，预计通胀将走软。
l 这位决策者以核心通胀顽固为由，为欧洲央行的鹰派政策辩护，同时建议在更长的时间内提高利率。
l 欧元/美元周初开盘表现并不意外，经歷了连续两周的下跌趋势后，温和上涨在 1.1025 附近。不过，日内欧元区通胀和经济增长数据初值以及周五的美国非农就业数据公布之前，市场参与者对欧元/美元的回升仍持谨慎态度。
贵金属：黄金准备涨潮了！摩根大通：金价明年上看2175美元
l 摩根大通全球大宗商品研究执行董事Greg Shearer表示，贵金属市场处于非常有利的位置，建议长期配置黄金和白银，展望在12个月、18个月时发挥作用。该行展望金价今年下半年将达到2012美元，明年上看2175美元。央行和机构都在押注美联储2008年过度槓杆化一幕再次发生，警告经济衰退尚未离开视野。
l Greg Shearer在最新报告中预计，黄金将在明年第四季时，比当前价格上涨11%。他指出，美联储7月会议结束后加息週期可能会在2024年中期降息。他表示，如果美国经济陷入衰退，黄金还有进一步的上涨潜力。经济衰退越严重，美联储降息的幅度就越大，这对黄金更有支撑。
l 由于美国第二季国内生产总值(GDP)增长远强于预期，以及劳动力市场持续走强，越来越多的主流人士认爲，尽管美联储将利率推至16年来的最高水平，但美国已经摆脱了衰退的魔掌。美联储主席鲍威尔表示，央行的经济学家目前预计，从今年晚些时候开始，经济增长将明显放缓，「但考虑到最近经济的弹性，他们不再预测经济会出现衰退」。
l 但有大量迹象表明经济衰退即将来临，包括领先经济指标指数连续15次下跌，自2007年至2008年以来连续出现最多负值、收益率曲线倒挂，以及企业违约数量上升。
l 根据摩根大通的年中预测，分析师预计今年下半年金价平均将在每盎司2012美元左右，这将延续市场在2023年上半年看到的趋势。尽管6月份表现不佳，但金价在今年前6个月上涨5.4%，成爲表现第二好的资产类别，仅次于发达市场股票。
原油： OPEC决议持续原油减产 若不调整明年油价恐站上每桶100美元
l 受到OPEC国家决议持续减产及沙乌地阿拉伯自愿扩大减产的效应，市场预期下半年原油市场将呈现「供不应求」现象，亚洲买家开始转向美国购买原油，纽约西德州中级原油9月交割价站上每桶80美元，布兰特原油9月交割价则将近每桶85美元，市场预测，目前正是美国夏季用油旺季以及大西洋飓风季，可能进一步推升下半年的用油需求，有分析师认为明年油价将站上每桶100美元。
l 沙乌地阿拉伯能源部长阿卜杜拉齐兹亲王（Abdulaziz bin Salman）透过声明稿表示，7月起沙国的原油产量将由每日1,000万桶降至900万桶，顾问公司Rapidan Energy总裁麦奈利（Bob McNally）表示，沙国自愿每日减产超乎市场预期，将会冲击石油市场，预期今年下半年石油供应会持续处于供不应求的状态，明年的石油价格更有可能上升至每桶一百美元。
l 另一方面，IMF最新报告调升对经济成长的预期，中国近期也宣布一系列的振兴经济措施，最新公布的美国第二季GDP成长更是超越预期，显示目前经济活动更趋热络，连带对石油的需求走扬，未来供不应求的状况只会更趋严重。
l 此外，截至7月21日为止，美国能源情报署（EIA）最近一周的原油库存数据显示，美国原油日产能减少至1230万桶；美国原油期货交割地点的库欣原油库存则减少260.9万桶，美国整体原油日需求量却增加50.9万桶，来到2127.6万桶，凸显美国原有的供需压力比以往更为紧绷。
文章来源：Goldhorse Capital Extramile
