「上海楼市新政落地近一周——“认房不认贷” 楼市活跃度增加价格总体平稳；特斯拉也直线跳水，新版Model 3可能迎来“稳定的”需求；苹果突然崩了， 一夜大跌7700亿」
重点新闻
上海楼市新政落地近一周——“认房不认贷” 楼市活跃度增加价格总体平稳
l 9月2日，上海正式执行“认房不认贷”政策，购房者只要在当地名下无房，无论曾经是否有过房贷，都可以享受首套房贷款的首付比例和利率优惠。
l 作为全国楼市的风向标，上海落地“认房不认贷”后的市场表现受到广泛关注。新政落地近一周，楼市活跃度明显增加，价格总体保持平稳。但也有“抛售”“火爆”“火了”“抢购”等字眼出现在网络上，刺激着市民的眼睛。
l 记者走访中介、销售和专家了解到，市场出现回暖迹象是正常的，消费者不要被个别自媒体号、中介或者销售误导，过度兴奋。无论是刚需还是改善，都要根据自身实际情况进行决策。
l 上周末激增的成交量，主要来自8月积压需求的集中释放。新政在成交量上的作用，还需时间检验
l 昨天，记者走进中原地产春天花园门店发现，留在店里的中介只有两三人，都在打电话、发微信与客户沟通。
l “其他中介都出门带看了。”门店店董姚会英明显感受到新政带来的变化，新政出台的首个周末，一个门店能带看20组客户，比平时翻了一倍。“新政之前，有些置换客户对买房是犹豫的，新政出来之后，马上开始看房”。
l 今年，上海二手房市场波动明显。在3月出现一波小阳春行情之后，成交量逐月回落。从3月份的2.4万套，降至7月份的1.27万套。8月份数据也刚刚出炉，成交量为1.37万套，环比小幅回升，但总体依然维持疲软格局。“在新政之前，有时候一个星期都没有客户要求看房。”中介张旭伟告诉记者，他所在的门店周边二手房单价约10万元至11万元/平方米，有置换需求的买家比较多。但是受整体形势影响，今年行情一直不佳，有的卖家房子卖不掉，干脆转成了出租。
l 利好政策下，上海二手房市场有回暖迹象了吗？一家门店不足以说明整体情况。上海链家在沪市场份额位列第一，研究院首席分析师杨雨蕾告诉记者，新政实行首日及次日，恰好是周末，市场明显活跃，从链家监测的指标来看，新增挂牌量比平时周末增加65%，成交量较平时周末增加70%，带看量总体增加30%。
特斯拉也直线跳水，新版Model 3可能迎来“稳定的”需求
l 美联储褐皮书显示，多数地区报告物价增长总体放缓，制造业和消费品行业增速放缓更快；大多数地区的受访者表示7月和8月经济增长温和；全国就业增长疲软；劳动力市场不平衡问题持续存在，招聘有所放缓；一些地区的消费者正在耗尽储蓄并转向负债。
l 摩根士丹利首席投资官迈克尔·威尔逊表示，美国投资者对股市的预期过于乐观，因为今年的上涨反映了他们对经济增长的看法。然而现实是，美国经济增长将弱于预期。
l 摩根大通首席全球市场策略师科拉诺维奇警告称，金融市场正在酝酿一场危机，过去几个月里，谨慎展望的两个前提（利率和地缘政治）都变得更加负面，认为未来6至12个月爆发危机可能性更高，其严重程度可能高于市场参与者的预期。与此同时，人工智能推动的科技股上涨可能是短暂的，指望人工智能在短时间内改变美国经济是“不现实的”。
l 当地时间9月6日，特斯拉盘中一度跌超4%。消息面上，虽然新版Model 3可能提升特斯拉的利润，但本季度特斯拉的业绩可能逊于预期。
l 有机构报告透露，特斯拉在慕尼黑召开的投资者会议上警告，因为全球范围的工厂关停，今年第三季度，特斯拉的产量和交付量都将下滑。
l 评论称，目前市场对特斯拉交付量的共识预期是，三季度交付量环比二季度将持平，这种预期存在下行风险。机构认为，特斯拉三季度的利润也面临风险，因为特斯拉给库存车打折出售，而且节约的成本有限。
l 特斯拉表示，三季度过后，新版Model 3可能迎来“稳定的”需求。对此评论称，新Model 3可能有助于特斯拉盈利，因为新版相比老版的售价更高，成本可能更低。
l 德银仍预计，市场对特斯拉2023到2024年的预期存在一些风险，但德银继续看好特斯拉的长期机会。
苹果突然崩了 一夜大跌7700亿！
l 美东时间9月6日，苹果股价开盘后大跌，最大跌幅达4.34%，最终收于182.91美元，跌3.58%，单日市值蒸发1062亿美元（约合人民币7771亿元）。
l 欧盟《数字市场法案》(DMA)逐步落地。当地时间9月6日，欧盟委员会依据DMA相关条款，首次指定了六家重点监管对象——谷歌母公司Alphabet、亚马逊、苹果、字节跳动、Meta和微软。
l 欧盟委员会将上述6家平台公司称之为“看门人”（gatekeepers），规定“看门人”必须提供22项核心平台服务。六家公司将有6个月的时间，来确保每项指定的核心平台服务完全符合DMA要求。
l 苹果公司的一位发言人表示，公司仍然“非常担心DMA给我们的用户带来的隐私和数据安全风险。”我们的重点将是如何减轻这些影响，并继续为我们的欧洲客户提供最好的产品和服务。
本日外汇及大宗商品资讯
欧元/美元：欧洲央行将于下周宣布最后一次加息——丹斯克银行
l 下周，欧洲央行（ECB）将召开委员会会议。丹斯克银行的分析师预计，欧洲央行将最终加息25个基点。他们认为，这一决定是受持续强劲的通胀势头和高于目标的预期通胀水平推动的。
l 我们预计欧洲央行将在下週的会议上最终加息25个基点，原因是通胀势头仍然过于强劲，且预计通胀水平将高于目标。我们还预计，目前在12月24日进行的PEPP全面再投资过程的结束将有可能推进。具体而言，我们预计欧洲央行将在10月份的会议上宣布一个“任务委员会”。
l 自 7 月会议以来，经济前景有所恶化，但通胀势头尚未显示出令人信服的动态，鑑于欧洲央行的唯一通胀任务，我们预计这种通胀势头将占上风。
l 管理委员会的妥协可能是不加息并加速资产负债表正常化，但鉴于政策利率是调整其货币政策立场的主要工具，我们预计会加息。
贵金属：黄金/美元在1935-1915美元之间波动，关注美国软着陆 - 汇合探测指标
l 虽然前日大跌，但金价徘徊于关键交易区间内
l 中国刺激希望、美国数据前焦虑之际市场陷入盘整，让黄金/美元空头暂歇
l 中国经济放缓担忧和美国软着陆传闻形成对比并打压金价
l 关注美国ISM服务业指数和美联储讨论带来新的推力
l 美国关键数据公布前市况清淡，金价（黄金/美元）自一周低点反弹修正，试探四连跌。由于担心中国经济放缓，加上美联储官员发表鹰派评论，地产行业扩大刺激希望之际，中国地产股反弹引发的谨慎乐观情绪未能提振黄金/美元。
l 近期乐观的美国就业和活动数据支持美联储“在更长期内维持利率上升”的利率倾向并维持美国经济软着陆的希望，进而支撑美元并打压金价。其他地方，强劲的收益率和美元以及中美冲突也给市场的风险偏好情绪和黄金/美元带来下行压力。
l 展望未来，美国ISM服务业指数和美国S&P Global采购经理人指数终值将是确认美国经济增长担忧和美联储鹰派传闻的关键，乐观的数据可能令黄金空头充满希望。此外市场对中国的担忧也将充当黄金/美元交易员的额外催化剂。
原油：欧佩克供应限制延长，美油布油双双飚上高点
l 投资者消化了欧佩克+领导人沙特阿拉伯和俄罗斯决定将供应限制延长至今年年底的消息，油价收于近9个月以来的高点。週叁(9月6日)国际油价继续上涨近1%，美油站上85美元/桶大关，布油达到90美元/桶以上。
l 沙特阿拉伯和俄罗斯的战略旨在进一步消耗库存，整个石油市场都感受到了这一点。受石油对冲基金青睐的西德克萨斯中质原油12月- 12月期价差升至2022年末以来的最大水平。全球原油基準布伦特(Brent)週四收于90美元/桶上方，爲去年11月以来的最高水平。沙特阿拉伯将其旗舰产品阿拉伯轻质原油(Arab Light crude)对亚洲的官方销售价格上调至10个月高点，这一信号显示了沙特对原油需求的信心，进一步增强了看涨情绪。
l 不过，从14日相对强弱指数来看，原油仍在发出超买警告，加大了回调的风险。石油输出国组织欧佩克及其盟友在整个集团范围内采取了减产措施，随后又采取了额外的自愿减产措施，此后石油价格本季度大幅上涨。产量限制措施实施之际，国际能源署(iea)估计，全球原油消费量正以创纪录的速度增长。
l 「这绝对是一个意外，」专注大宗商品的对冲基金Svelland Capital董事Nadia Martin Wiggen表示：「当我们展望减产后的明年年初时，我们将看到经合组织的商业库存水平处于我们从未见过的低点，除非是在非常大的年份。」
l 根据一份报告，高盛集团表示，欧佩克+的举动给其价格前景带来了看涨风险。高盛分析师概述了几种可能的情况，其中一种情况是布伦特原油价格将扩大至100美元/桶以上，不过他们强调，这不是基本情况。
文章来源：Goldhorse Capital Extramile
