早前，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城爲重要载体的城镇化建设的意见》，在全国范围内基本建成各具特色、富有活力、宜居宜业的现代化县城，与邻近大中城市的发展差距显著缩小，促进城镇体系完善、支撑城乡融合发展作用进一步彰显。反映内地对楼市放宽的政策方向不变，有利内房股气氛，加上近期数据显示内地房地产行业已有回暖的迹象，有利整个内房板块。
此外，内地最新降首套房贷息率等措施，下调首套房按揭贷款利率下限后，现行利率较下限有较大下降空间。截至4月，内地主流首套房贷利率为5.17%，二套房贷利率5.45%，相较利率下限分别有77、25个点子的下调空间，有利改善购房借贷成本，利好整体行业气氛。
推动行业格局加速优化
从机构观点角度，申万宏源于五月发表报告指出，2021年，房地产行业基本面和资金面持续下行，板块营收放缓，但受惠近期政府频繁发声维稳房地产，预计地产行业供需两端政策修复将加速推进，推动行业格局加速优化，并考虑当前优质房企投资端盈利能力回升明显，预计后续基本面将有望筑底反弹。
笔者认同上述机构观点，相信内房最坏的情况即将过去，而笔者想补充是，预计资金流向将出现两极分化情况，更多资金将会流向财务稳健、信用等级较高的优质企业。
策略上，受惠刺激内房政策密集推出，内房股中线仍可逢低吸纳，获金融机构支持发债之碧桂园(02007.HK)及龙湖(00960.HK)续可看高一线。
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庾婉华（Avy Yu)
