真灼消息2月21日消息，港股内房股集体走高，世茂集团(00813.HK)涨超10%，融创中国(01918.HK)涨超4%。
消息面上，贷款市场报价利率（LPR） 迎来2024年首度下调，5年期以上品种大幅下降25个基点，1年期品种保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，保持不变，5年期以上LPR为3.95%，下调25个基点。
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的即是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整会影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
机构面上，中信证券研究部认为，本次5年期LPR迎来历史最大单次降幅，超出市场预期，有助于房地产市场企稳。据中信证券测算，从2019年9月LPR改革以来，截至今年1月，5年期LPR的单次最大降幅只有15bps，1年期LPR的单次最大降幅也只有20bps。因此，本月5年期LPR的25bps降幅为历史最大。
中信证券表示，本次5年期LPR下调25bps，但是1年期LPR没有调整，非对称降息可能是希望在兼顾银行息差的同时，重点支持房地产市场。前期降低存款利率等政策能够节约的银行负债成本有限，非对称降息可以更加突出对于房地产市场的支持。2024年1月，在春节错位因素的支撑下，30大中城市商品房日均销售面积仍同比下跌4.7%，市场较为低迷。在此背景下，加码房地产市场政策具有较强的必要性。
截至收盘，世茂集团(00813.HK)涨10.42%，报0.53港元，成交额974.84万港元，总市值20.13亿港元；融创中国(01918.HK)涨4.03%，报1.29港元，成交额2.21亿港元，总市值108.32亿港元
