文章来源: 爱港漂
文章作者:小ai
面对持续的楼市低迷，香港政府在今天做出了一项历史性的决定：
楼市的起伏变化不仅关乎每个市民的居住问题，更牵动着整个城市的经济脉搏。在全面撤辣之前，香港楼市已经显示出持续的疲软迹象。数据显示，房价全年下跌了7%，交易量也下降了5%至4.3万宗，创下了近年来的低水平。此外，从2021年的高位开始，楼价已经累计下跌了超过20%。这是由于近年来，随着楼市价格的不断攀升，香港政府曾出台一系列措施，试图冷却过热的房地产市场，其中包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD），这些措施被市场戏称为“辣招”。随着时间的推移，楼市出现了交投量的减少和市场的低迷。在这样的背景下，香港政府在2024年作出了全面撤销这些“辣招”的大胆决定，意图为楼市注入新的活力。消息一出，地产股立刻全面飙升，其中新世界发展上涨了5.92%，新鸿基地产上涨了3.29%，长江实业和恒基地产分别上涨了2.86%和4.05%，市场上充满了久违的热情和活力。
这不仅反映了市场对政策变动的积极响应，也显示了撤辣对提振楼市信心的瞬间效应。元朗尔峦1座低层A室，实用面积1271平方呎四房，原先叫价1,488万元，撤辣后业主反价100万，最新放盘价1,588万元，加幅6.7%。荃德花园B座低层B室，实用面积341平方呎上车盘，之前叫价由340万元下调至318万仍无人问津，但撤辣后，业主因看好市场，决定封盘。都会駅6座中层D室，实用面积633平方呎三房，在财政预算案前叫价890万元，撤辣后实时反价60万元，最新叫价950万元。财政司司长陈茂波表示，过去的辣招虽然一度起到了遏制楼市过热的作用，但随着经济形势的变化，已经到了需要调整政策的时刻。他强调，政府一直密切监控楼市发展，考虑到当前的经济和市场情况，认为是时候全面撤销辣招，以促进楼市健康发展。在决定全面撤辣之前，香港政府其实已经在尝试通过调整辣招来缓解市场的压力。早在去年10月，政府便宣布了“先免后征”的安排，试图通过减轻外来人才置业的税收负担，来吸引更多的人才流入，从而提振楼市。这一措施虽然取得了一定的效果，但显然无法从根本上解决楼市的低迷状态。于是，在经过深思熟虑后，政府决定采取更为激进的措施——全面撤辣，以期彻底扭转楼市的颓势。撤辣之举不仅得到了业界的广泛支持，更引发了市场对楼市未来的广泛讨论。有人认为，撤辣能够立即减轻买家的税收负担，刺激交易量的增加，从而帮助楼市回暖。也有人担忧，撤辣可能会导致楼市再次过热，形成新的泡沫。尽管意见不一，但可以肯定的是，撤辣这一大胆的举措，无疑是香港政府在特殊时期，为了振兴楼市、刺激经济所做出的一次重要尝试。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀认为，这一措施将积极推动香港经济的活力和信心，有助于房地产市场的长远发展。他表示，去年的“先免后征”政策已经为楼市注入了新动力，而全面撤辣则能够进一步激发市场的活力。莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒预测，短期内楼市交投量将得到刺激，楼价也将得到支撑。但他同时指出，由于利率仍然维持在较高水平，加之市场上未售出单位较多，楼市的全面回暖可能需要更长的时间。仲量联行香港主席曾焕平则表示，撤辣虽然能够短期内刺激成交量，但楼价的根本回升还需等到经济复苏和利率下调。他预计，撤辣政策将帮助楼市实现软着陆，减缓跌势，但要彻底扭转跌势，还需要更多的支持措施。撤辣之后，香港金融管理局也随即推出了一系列配套措施，包括调整物业按揭贷款的上限，放宽贷款条件等，这些措施将进一步促进楼市的复苏。金管局指出，这些措施旨在在确保银行体系稳定的同时，适应市场的最新发展，支持楼市健康发展。但从目前来看，这一政策至少在短期内为楼市带来了一线生机。香港政府此次全面撤辣，可以说是一次破釜沉舟的决策，标志着政府对楼市的态度发生了重大转变。在面对楼市低迷、经济压力的双重挑战下，政府选择了以变应变，用最大的勇气和决心来寻找突破。这将成为香港楼市历史上的一个重要节点，希望港府的这个大招，能让本地经济原地起飞。
