文章来源：海豚投研
以下 BEKE 2023 年四季度的财报电话会纪要
一、财报核心信息回顾：
二、财报电话会详细内容
2.1、高管层陈述核心信息：
1.新业务增长：家装及家具服务合同销售额同比激增 93%；大租赁服务管理的单元数量超过 21 万，租赁服务领域扩张迅速。
公司降本增效明显，还控制了风险，盈利能力创新高。
2. 整年的应收账款天数（DSO）同比减少了 50 天，降至 55 天，资产管理方面的效率提升。
3. 股东回报：贝壳在 2023 年实施了股份回购计划，并首次发放了特别现金股息。计划发放的最终现金股息将约为 4 亿美元，彰显了公司对股东回报的重视。
2.2、Q&A 分析师问答
Q: 我的问题是关于家居翻新和家具业务的。我注意到在 2023 年，您在这个业务线上取得了非常强劲的增长。管理层能否进一步阐述，是什么推动了这一增长，并且您关注的主要经营指标是什么？在 2024 年，您在这个业务的运营方面的重点是什么？
A：在 2023 年，我们的家居翻新和家具业务取得了巨大的成就。合同销售额达到了 303 亿元人民币，同比增长 74%，收入增至 109 亿元人民币。11 个城市实现了营业利润，其中 4 个城市的利润超过 1 亿元人民币。约 43% 的合同销售额来自房地产经纪人的客户推荐，较 2022 年增加了 9.9 个百分点。家具和家居用品的合同销售额达到了 36 亿元人民币，占总合同销售额的 27%，比去年增长了 5.8 个百分点。这些成就是我们业务运营各方面改进的结果，主要受到北京、杭州、上海等核心城市的快速扩张推动。我们家居翻新和家具业务在 2023 年取得了重大进展，有六个城市的合同销售额突破了 5 亿元人民币的规模。这一成就主要源于三方面：其一，高效的核心业务和新兴业务之间的协同作用；其二，更多样化的产品组合；其三，更强的交付能力。
