随着近年来房地产市场的不断调整与变化，楼市去库存成为了当前房地产市场的重要任务。政策利好频频出台，为楼市去库存提供了有力支撑。
从中共中央政治局会议到自然资源部的通知，一系列政策调整无不透露出对房地产市场去库存的重视。会议首次提出统筹研究消化存量房产和优化增量政策的方案，旨在从源头上控制城市房地产库存。自然资源部更是明确要求，对于商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
据国家统计局数据显示，2023年全国百城新房库存开始出现下降趋势，年初存量约为53058万平方米，年底降至50518万平方米，下降了4.8%。这一数据直观地反映了政策调控和市场调整的效果。新建商品住宅销售面积为11369万平方米，同比减少20.5%；销售额为10566亿元，同比下滑29.3%。尽管数据有所下滑，但这也显示出市场正在逐步调整，为未来的健康发展奠定基础。去库存周期呈现出“U”型变化。年初的去化周期为18.9个月，而年末上升至22.4个月，反映出市场去化动力的薄弱，但也为房企提供了更多的调整时间。
当前，房地产市场的库存总量仍然较大，对房地产市场的健康发展构成了一定的压力。据统计，截至今年3月，全国商品房待售面积高达74833万平方米，较2015年的历史高位多出近3000万平方米。在房地产持续承压、市场需求不振的背景下，去库存已经变得刻不容缓。
政策利好的出台为楼市去库存提供了有力支持。首先，从土地供应源头上控制城市房地产库存，有助于减少新增供应，缓解库存压力。其次，通过优化住房限购政策和实施细则，鼓励合理购房需求，提高购房者的购房意愿和购房能力。此外，政府还可以通过“以购代建”等方式，收购部分商品房用作保障性住房，进一步降低库存量。
同时，政策利好还体现在金融、税收等方面的支持。中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于做好房地产市场金融服务工作的通知》要求金融机构加大对房地产市场的信贷支持力度，降低购房者的贷款门槛和贷款成本，支持房地产市场平稳健康发展；财政部、国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》对购买首套住房或满足一定条件的购房者给予契税减免、个人所得税优惠等，降低购房成本，鼓励购房者积极入市购房。
在政策利好的推动下，楼市去库存将迎来新的发展机遇。未来，随着政策的不断完善和落实，房地产市场将逐渐走向平稳健康发展。同时，随着购房者需求的不断释放和市场信心的逐步恢复，楼市去库存的速度将逐渐加快。楼市现状呈现出积极的变化，在政策的助力下，市场正在逐步调整，为未来的健康发展奠定基础。
